El retorno de la presencialidad impulsa el auge del alquiler de oficinas en España

La pandemia de 2020 vació las oficinas, dejando a los edificios con metros cuadrados millonarios sin inquilinos. El teletrabajo, que se consolidó durante la crisis, provocó una caída de precios, abandono de inmuebles y una reducción continua de la construcción de nuevos espacios de trabajo.

Según el informe de The Office Property Telescope 2023 de EY, la tasa de desocupación de oficinas en Madrid y Barcelona rondaba el 10 % en ese momento. Un año después, en 2024, la cifra de Barcelona alcanzó el 21,3 % y Madrid valores similares.

Con la relajación de las restricciones sociales, las empresas comenzaron a exigir el regreso a las oficinas. En 2026, el 15 % de los ocupados en España trabaja de forma ocasional o frecuente desde casa, duplicando el porcentaje registrado en 2019. En la UE, el 8,8 % trabajó habitualmente desde casa en 2025, frente al 5,4 % de 2019.

Reactivación del mercado de alquiler

El retorno de la presencialidad impulsó la reactivación del mercado de alquiler de oficinas. Sin embargo, años de escasez en la inversión y reforma generaron una falta de oferta frente a la creciente demanda.

El informe de JLL indica que en 2026 la renta de oficinas prime en Madrid ronda los 44 € por metro cuadrado y mes, un aumento del 7,3 % respecto al año anterior. En Barcelona, la subida alcanza el 23 %, según el segundo trimestre de 2026 de BNP Paribas Real Estate. La tasa de desocupación en el centro de Barcelona se reduce a apenas el 1 %, una caída de más de 20 puntos en dos años.

Oferta limitada y necesidad de reformas

Entre 2020 y 2024, la inversión en construcción y reformas de oficinas se desplomó. La obra nueva sigue siendo muy limitada y gran parte de lo que se está construyendo ya está comprometido. Javier Fernández, director de Office Capital Markets de JLL España, afirma que la oferta futura sigue siendo muy limitada, menor que la media europea.

Para modernizar las oficinas prime de Madrid y Barcelona se estima una inversión de 5.800 millones de euros, con un incremento del 37 % en un año. JLL señala que más del 40 % del parque de oficinas actual, unos 10,8 millones de metros cuadrados, podría quedar obsoleto en 2030.

Conversión de oficinas en viviendas

Otra causa de la escasez es la conversión de edificios de oficinas en viviendas. CBRE estima que cerca de un millón de metros cuadrados de oficinas cambiaron de uso en tres años, con más de 1.700 millones de euros invertidos en su transformación en viviendas y hoteles. En Madrid, la ley que permite convertir oficinas en pisos de alquiler asequible se prorrogó dos años, aunque Fernández aclara que estas operaciones afectan principalmente a inmuebles que han perdido atractivo para las empresas.

En conjunto, la combinación de una oferta insuficiente, la necesidad de reformas y la conversión de oficinas en viviendas ha impulsado los precios de alquiler, marcando un claro cambio de tendencia en el mercado de oficinas prime en España.