Un año después de la DANA: la vivienda en Valencia sigue subiendo pese a las inundaciones
A un año de la DANA que afectó a la Comunitat Valenciana en octubre de 2024, el mercado inmobiliario de las zonas impactadas muestra un comportamiento sorprendente: lejos de desplomarse, los precios de compra han subido de media un 16,8 %, y en algunos municipios los incrementos alcanzan hasta el 35 %, según un estudio de Gloval Analytics recogido por El País.
El análisis incluye 102 municipios afectados, donde la catástrofe dejó miles de viviendas dañadas y pérdidas millonarias. Sin embargo, la demanda no ha cedido: el precio medio del metro cuadrado en estas localidades se sitúa en 1.585 €/m², frente a los 1.725 €/m² de las zonas no afectadas y los 2.060 €/m² de media provincial.
Menos oferta y más presión inmobiliaria
La oferta de vivienda ha caído un 22 %, debido a que muchas propiedades siguen en reparación o han sido retiradas del mercado. Esto ha generado un incremento en los precios de alquiler de 5,7 % de media, con picos de 20 % en municipios concretos.
El aumento de precios no se debe a especulación, sino a una escasez de oferta y demanda concentrada. La reconstrucción, impulsada por más de 16.600 millones de euros en ayudas públicas, ha dinamizado la economía local y atraído a compradores que buscan oportunidades en municipios rehabilitados o más asequibles.
Parte de la demanda se ha desplazado desde Valencia capital y su área metropolitana hacia zonas interiores, generando presión sobre viviendas en áreas menos expuestas a inundaciones, especialmente en zonas elevadas o alejadas de ríos. Según el informe, «las mayores subidas se producen en las zonas menos afectadas por las inundaciones dentro de los propios municipios», premiando la percepción de seguridad.
El riesgo climático aún no se refleja en los precios
Pese a lo ocurrido, el riesgo climático no se refleja en la valoración de la vivienda. Ni las primas de seguros más altas ni los costes de reparación han disuadido a los compradores, en contraste con países como EE. UU. o Países Bajos, donde bancos y aseguradoras penalizan financieramente la compra en zonas inundables.
Este comportamiento plantea una cuestión clave: ¿hasta cuándo seguirá sin cotizar el riesgo climático en el mercado inmobiliario español?
Consecuencias para el acceso a la vivienda
El repunte de precios y la caída de la oferta dificultan el acceso a la vivienda para familias jóvenes y rentas medias. Algunas inmobiliarias ya detectan un efecto desplazamiento, con compradores buscando barrios más altos y seguros, lo que eleva los precios de estas zonas y podría dar lugar a una especie de “geografía de la vivienda climática”, donde la seguridad se convierte en un valor añadido.
A nivel nacional, los expertos advierten que la carga fiscal y la escasez estructural de vivienda amplían este problema. Impuestos como el ITP o el IVA de obra nueva dificultan aún más la compra, especialmente en un mercado con suelo limitado y pocas promociones.
Vulnerabilidad nacional ante inundaciones
Según un estudio de ST Tasación (2024), cerca del 9 % del parque de viviendas en España está situado en zonas vulnerables al riesgo fluvial.
En la Comunitat Valenciana, la combinación de ayudas públicas, reconstrucción, reducción de oferta y desplazamiento de la demanda ha generado un escenario donde la vivienda vale más allí donde el clima golpeó fuerte, aunque no exactamente en los puntos más dañados.
Conclusión
El mercado inmobiliario valenciano demuestra que las soluciones institucionales han sido insuficientes frente a fenómenos extremos. Mientras la demanda siga ignorando el riesgo climático y la oferta se mantenga limitada, cualquier nueva catástrofe meteorológica podría volver a inflar los precios, perpetuando desigualdades y dificultando el acceso a la vivienda.