Qué es la plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, lo cobra el ayuntamiento cuando se transmite un inmueble: venta, herencia o donación. Lo paga normalmente el vendedor.
Los dos métodos de cálculo
- Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente (según los años de tenencia, hasta un máximo de 20) × tipo de gravamen municipal (máximo 30 %).
- Ganancia real: (precio de venta − precio de compra) × proporción del valor catastral que corresponde al suelo × tipo de gravamen.
Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método más favorable, y si no hay ganancia real no se paga. El resultado de esta calculadora te da ambas cuotas y marca la menor.
Datos que necesitas
- Valor catastral del suelo y total: aparecen en el recibo del IBI.
- Fechas y precios de compra y de venta, que constan en las escrituras.
- El tipo de gravamen de tu ayuntamiento, en su ordenanza fiscal.
Los coeficientes máximos se aprueban por ley y se actualizan cada cierto tiempo; la herramienta usa la tabla de 2024 y el campo es editable por si tu ayuntamiento aplica otros valores. Para el resto de costes de comprar una vivienda, consulta los gastos de compra, y para valorar si te conviene vender o alquilar, la comparativa de comprar o alquilar.