Un vecino instala una valla en su plaza de garaje y la justicia le obliga a retirarla

En Huelva, un vecino decidió vallarle su plaza de garaje con una malla metálica y una instalación eléctrica, sin consultar a la comunidad de propietarios. La obra, realizada en 2013, provocó una larga batalla judicial que culminó con la anulación de la valla y la obligación de los vecinos de desmantelarla.

La disputa legal comienza en 2013

El propietario de la plaza de garaje instaló una valla con malla metálica y una instalación eléctrica para controlar el acceso. No informó a la comunidad de propietarios, que otorgó plenos poderes al presidente para denunciar la obra si no se retiraba. Al no hacerlo, la comunidad demandó al vecino.

El Juzgado de Primera Instancia de Moguer, en 2016, declaró la instalación ilegal y ordenó su retirada. Los demandantes apelaron, alegando que la sentencia no contemplaba el pago de las costas judiciales. En 2018, la Audiencia Provincial de Huelva confirmó la decisión, subrayando que el veto de la comunidad no podía ser ignorado sin medidas cautelares.

La Ley de Propiedad Horizontal como base del fallo

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su local siempre que no menoscabe la seguridad del edificio, su estructura, configuración o estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario. Además, debe notificar previamente a la comunidad.

En este caso, los vecinos alteraron la configuración exterior del garaje y no notificaron la obra, constituyendo una infracción. Los tribunales consideraron que la valla representaba una alteración unilateral, por lo que la obra era ilegal.

Otros casos similares en España

El vallado con malla metálica no es el único incidente. En el mismo año, un vecino construyó un trastero sobre su plaza de garaje, creando un almacén encima de la furgoneta. En 2024, el Tribunal Supremo se pronunció sobre un caso similar en el que un vecino utilizó su trastero como garaje, retirando el muro que los separaba para crear una plaza doble.

Los expertos señalan que cualquier modificación sustancial de la plaza de garaje debe respetar la seguridad del edificio y contar con el visto bueno de los vecinos. Además, el uso de la plaza como trastero está prohibido si no se utiliza para su propósito original.

Conclusiones y lecciones aprendidas

La experiencia en Huelva demuestra que las obras en zonas comunes, como plazas de garaje, requieren autorización previa y cumplimiento de la normativa de seguridad. Los propietarios que ignoren estos requisitos se exponen a demandas y a la obligación de desmantelar las instalaciones.

En resumen, la Ley de Propiedad Horizontal protege la integridad del edificio y los derechos de los vecinos, imponiendo un marco claro para las modificaciones. Los propietarios deben informarse y obtener el consentimiento necesario antes de emprender cualquier obra en áreas comunes.